خرید ملک در پرند

قوانین جدید معاملات ملکی در ماه های اخیر به یکی از مهم ترین موضوعات بازار مسکن تبدیل شده اند. اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا حتی سرمایه گذاری در حوزه املاک را داشته باشید، آشنایی با این تغییرات دیگر یک انتخاب نیست؛ بلکه یک ضرورت محسوب می شود.

سال ها بسیاری از معاملات ملکی با روش های سنتی انجام می شد و همین موضوع گاهی زمینه ساز اختلافات حقوقی، مشکلات مالکیت و حتی سوءاستفاده های مختلف بود. حالا با اجرای قوانین جدید معاملات ملکی، روند ثبت و انجام معاملات شکل متفاوتی پیدا کرده و بسیاری از رویه های گذشته تغییر کرده اند.

بررسی قوانین جدید معاملات ملکی

بسیاری از افرادی که در بازار مسکن فعالیت می کنند هنوز آشنایی کاملی با جزئیات قوانین جدید معاملات ملکی ندارند. به همین دلیل آگاهی از مهم ترین بخش های این قانون از بروز مشکلات جدی در آینده جلوگیری می کند.

·         الزام ثبت الکترونیکی معاملات ملکی

یکی از مهم ترین تغییراتی که در قوانین جدید معاملات ملکی دیده می شود، ثبت رسمی تمام قراردادها از طریق سامانه ثبت الکترونیکی اسناد است. به بیان ساده، دیگر بسیاری از قراردادهایی که در گذشته به صورت عادی تنظیم می شدند، بدون ثبت رسمی اعتبار لازم را نخواهند داشت. این الزام شامل موارد زیر می گردد:

• خرید و فروش انواع املاک مسکونی، تجاری و زمین
• قراردادهای رهن و اجاره های بلندمدت
• قراردادهای پیش فروش ساختمان
• معاملات مرتبط با وقف، حق انتفاع و حقوق وابسته به املاک

نکته ای که نباید نادیده گرفت این بوده که بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی، در صورت بروز اختلاف، قراردادهایی که ثبت رسمی نشده باشند با محدودیت های جدی در مراجع قضایی مواجه خواهند شد.

·         محدودیت های جدید برای مشاوران املاک

یکی دیگر از تغییرات مهم در قوانین جدید معاملات ملکی بازتعریف نقش مشاوران املاک می باشد. در گذشته بسیاری از افراد تصور می کردند تمام مراحل معامله در بنگاه به پایان می رسد، اما اکنون شرایط متفاوت شده است.

بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی، وظیفه مشاوران املاک بیشتر به ایجاد ارتباط میان طرفین، ثبت اطلاعات اولیه و ارسال پیش نویس قرارداد محدود شده است. تکمیل فرآیند رسمی معامله باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

به همین دلیل توصیه می کنیم که خریداران و فروشندگان برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، مراحل قانونی انتقال مالکیت را حتماً از مسیر رسمی دنبال کنند.

·         تعرفه خدمات مشاوران املاک

یکی از موضوعاتی که همیشه محل بحث بوده، میزان حق الزحمه مشاوران املاک می باشد. در قانون جدید، مبنای محاسبه این هزینه ها تغییر کرده و دیگر صرفاً بر اساس قیمت روز ملک تعیین نمی گردد.

در چارچوب قوانین جدید معاملات ملکی، تعرفه خدمات بر مبنای ارزش معاملاتی هر منطقه مشخص خواهد شد. این موضوع باعث شده هزینه ها شفاف تر شوند و امکان دریافت مبالغ خارج از چارچوب قانونی کاهش پیدا کند.

همچنین دریافت هزینه های اضافی تحت عناوین مختلف نیز ممنوع اعلام شده و برای متخلفان جرایم مشخصی در نظر گرفته شده است.

·         اثرات قوانین جدید معاملات ملکی

اجرای این اصلاحات فقط یک تغییر اداری ساده نیست و روی رفتار کل بازار مسکن تأثیر می گذارد. بسیاری از کارشناسان معتقدند قوانین جدید معاملات ملکی در بلندمدت موجب نظم بیشتر در معاملات خواهند شد.

• افزایش امنیت معاملات و کاهش احتمال جعل اسناد
• کاهش اختلافات ناشی از قراردادهای غیررسمی
• شفاف تر شدن فرآیند خرید و فروش املاک
• مشخص شدن دقیق هزینه های قانونی معاملات
• افزایش اطمینان خریداران و فروشندگان در زمان عقد قرارداد

در واقع بخش قابل توجهی از اهداف قوانین جدید معاملات ملکی به کاهش ریسک های حقوقی و جلوگیری از معاملات پرابهام مربوط می شود.

نکات ضروری قوانین جدید معاملات ملکی

قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول را می توان یکی از مهم ترین بخش های قوانین جدید معاملات ملکی دانست. این قانون تلاش کرده وضعیت مالکیت و نقل و انتقال املاک را شفاف تر و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری نماید.

·         ضرورت ثبت رسمی تمامی معاملات املاک پس از ۳ تیر ۱۴۰۳

از مهم ترین نکات این قانون می توان به الزام ثبت رسمی معاملات اشاره کرد. املاکی که پس از این تاریخ دارای سند حدنگار شده اند، برای هرگونه نقل و انتقال نیازمند ثبت رسمی خواهند بود. این موضوع فقط محدود به خرید و فروش نیست و موارد اجاره، رهن، پیش فروش ساختمان، وقف و حق انتفاع را نیز در بر می گیرد.

بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی نادیده گرفتن این الزام در آینده مشکلات حقوقی جدی برای طرفین معامله به وجود می آورد.

·         ثبت هر گونه ادعا و اسناد مدارک عادی درباره املاک در سامانه مخصوص

بخش دیگری از این قانون به افرادی مربوط می شود که نسبت به یک ملک ادعا یا اسناد عادی در اختیار دارند. این افراد موظف هستند مدارک خود را در سامانه تعیین شده ثبت و بارگذاری کنند.

در غیر این صورت، مطابق قوانین جدید معاملات ملکی، امکان استناد به این مدارک در مراجع قضایی با محدودیت روبه رو خواهد شد و احتمال از بین رفتن حقوق ادعایی وجود دارد.

سخن پایانی

بازار مسکن در سال های اخیر تغییرات متعددی را تجربه کرده و بدون تردید قوانین جدید معاملات ملکی یکی از مهم ترین این تغییرات محسوب می شوند. هرچند در ابتدا این مقررات سخت گیرانه به نظر می رسند، اما در عمل امنیت معاملات را افزایش و بسیاری از مشکلات قدیمی بازار را کاهش می دهند.

اگر قصد خرید، فروش یا اجاره ملک را دارید، باید قبل از هر اقدامی با قوانین معاملات ملکی آشنا شوید و مراحل ثبت رسمی قرارداد را جدی بگیرید. آگاهی از این ضوابط نه تنها از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می کند، بلکه باعث شده با اطمینان بیشتری وارد معاملات ملکی شوید.  شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.

 

توضیحات قرار داد اجاره چگونه باید نوشته شود و متنی که قرار است در آن ثبت گردد چه نکاتی باید در آن رعایت گردد. این مطالبی خواهد بود که در ادامه بیشتر درباره آن ها توضیح خواهیم داد. مهم ترین کار در زمان اجاره کردن ملک، مغازه و هر مکان دیگری بستن قرار داد بین دو طرف اجاره دهنده و اجاره کننده می باشد.

متاسفانه دیده شده برخی از افراد این عمل را کاری بی فایده طلقی می کنند و به صورت کامل به شخص مورد نظرشان اعتماد کامل دارند که این امر مشکلات بسیار زیادی را در آینده برایشان به ارمغان خواهد اورد. برای جلوگیری از ایجاد هرگونه مشکلی حتی با نزدیک ترین فرد زندگی خود قرار داد را به صورت کاملا رسمی و قانونی انجام دهید تا در اینده از بروز هرگونه ناراحتی جلوگیری شود.

اجاره نامه چیست؟

به قرار داد اجاره که شامل توضیحات است را اجاره نامه می گویند. توضیحات قرار داد اجاره توسط صاحب ملک و فرد اجاره کننده تعیین و نوشته می شود و مراحل قانونی را به طور واضح و شفاف برای هر دو طرف مشخص می سازد.

در قرار داد نام صاحب ملک موجر و اجاره کننده مستاجر بیان می شود و علت بستن قرار داد تنها ایجاد تعهد در بین طرفین برای جلوگیری از بروز اختلافات در بین آن ها می باشد.

مشخصات موجر و مستاجر، مدت زمان اجاره ملک، اجاره بها و شرایطی که هر دو آن را قبول کرده اند در توضیحات قرار داد اجاره ثبت می شود.

توضیحات قرار داد اجاره چه چیز هایی نوشته می شود؟

در زمان ثبت اطلاعات که به مستاجر و موجر ارتباط دارد در قرار داد ها باید بیش از آن چه تصور می کنید توجه کرد. قبل از هر چیزی از جعلی نبودن مدارک ارائه شده طرف مقابل اطمینان حاصل نمایید چرا که جعلی بودن مدارک ممکن است مشکلات و خسارات جبران ناپذیری برایتان داشته باشد.

مواردی که توجه به ان ها بسیار مهم است عبارت اند از بررسی اطلاعات از نظر صحت و درستی، بسته شدن قرار داد بین شخص مالک و مستاجر یا فردی که وکالت دارد. اگر با توجه نکات گفته شده قرار داد بسته شود بی شک ارزش قانونی نخواهد داشت. در ادامه به توضیحات قرار داد اجاره که وجود آن ها الزامی است را برایتان توضیح می دهیم:

1. مدت زمان اجاره در قرار داد اجاره: یکی از مهم ترین مسائل که حتما باید در قرار داد به طور شفاف به آن اشاره کرد مدت زمان قرار داد می باشد، چرا که بدون وجود این مورد قرار داد ارزش قانونی نخواهد داشت. بعد از پایان یافتن زمان اجاره مستاجر وظیفه دارد ملک را تخلیه کند یا اجاره نامه را تمدید نماید. نکته بسیار مهم< موجر به هیچ عنوان قبل از موعد نمی تواند اجاره کننده را از ملک اجاره داده شده بیرون نماید.> این بزرگ ترین مشکلی بوده که در طول زمان اجاره با آن رو به رو خواهید بود پس در این مورد هر نکته ای که فکر می کنید مهم است را مطرح کرده و در قرار داد ثبت کنید. توجه داشته باشید که بعد از اتمام قرار داد مستاجر یک هفته زمان برای تخلیه دارد و اگر این مدت طولانی شود موجر به صورت قانونی حق مداخله داشته و دریافت وجه به عنوان جریمه نیز باید توسط مستاجر پرداخت شود. در بعضی مواقع نیز مستاجر می تواند با پرداخت دو ماه قسط ملک اجاره شده را قبل از موعد تخلیه کند اما ممکن است موجر این را نپذیرد و تا پایان قرار داد اجاره تخلیه ندهد. برای جلوگیری از بروز این مشکل نیز بهتر است در توضیحات قرار داد اجاره به این موضوع نیز اشاره مستقیم شود.
2. اجاره بها در قرار داد اجاره: به مبلغی که بین دو طرفین توافق شده و بایستی در زمان مشخص شده پرداخت گردد را اجاره بها می نامند. دسترسی های شهری، امکانات ملک، وجود اسانسور در ساختمان ها، سطح فرهنگی و اجتماعی محله، سن بنا، دسترسی به مراکز، دسترسی به لوازم حمل و نقل عمومی و... در تعیین اجاره بها تاثیر دارند. پس قبل از ثبت قرار داد حتما به موارد ذکر شده توجه نمایید تا پول اضافی نسبت به ملک اجاره داده از شما دریافت نشود. همچنین به این مورد نیز توجه کنید که مبلغ اجاره بها شامل شارژ ساختمان نیست و اگر شارژ ماهانه خواسته شد باید به صورت جداگانه هر ماه پرداخت شود. همچنین اگر وجه خواسته شده توسط مستاجر در هر ماه به طور کامل پرداخت نشود یا چند ماه پرداخت آن به تعویق بیفتد، موجر این اجاره را دارد که هزینه را از ودیعه یا رهن کسر کند و در زمان پایان مدت اجاره ودیعه کسر شده را به مستاجر پرداخت نماید. در توضیحات قرار داد اجاره حتما به صورت دقیق و با جزئیات کامل درباره اجاره بها بگویید تا از ایجاد مشکلات جلوگیری شود.
3. مفاهیم به کار برده شده را زیر نظر بگیرید: جزئیات را به خوبی بررسی کنید و همچنین مهم تر از توجه به ریز به ریز توضیحات قرار داد اجاره، اطلاع داشتن از مفاهیم به کار رفته در قرار داد می باشد. اگر در قرار داد با کلماتی مواجه شدید که درباره معانی آن اطلاع کافی ندارید و درک درستی از متن نوشته شده نداشتید حتما از مشاورین حقوقی و بنگاه داران مشورت بگیرید تا از بروز هر گونه مشکل و کلاهبرداری در امان باشید. همچنین بعد از این که از صحت متن قرار داد اطمینان حاصل شد حتما از دو شاهد نیز درخواست کنید که اجاره نامه را امضا کنند اسان تر موارد قانونی را پیگیری نمایید. اگر دو شاهد اقدام به امضای قرار داد کنند در زمان بروز مشکل طرف ناراضی با ارائه اجاره نامه به شورای حل اختلاف محلی مورد شکایت را بررسی می کند و دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه های عمومی نخواهد بود.

از متخصصین مجموعه املاک تاجران برای توضیحات قرار داد اجاره کمک بگیرید

ثبت توضیحات قرار داد اجاره باید به صورت دقیق و بدون کوچک ترین اشتباه انجام شود. متاسفانه بسیاری از افراد گمان می کنند که قرار داد بستن امری ساده و بدون تخصص انجام می شود اما این یک باور کاملا غلط است. نوشتن قرار داد نیاز دانش داشته و برای ثبت آن حتما از متخصصین کار بلد باید کمک گرفت. اگر به دنبال املاک معتبر و کار بلد هستید پیشنهاد ما به شما قطعا املاک تاجران خواهد بود.

نتیجه گیری

در توضیحات قرار داد اجاره حتی به نزدیک ترین فرد به خود نیز اعتماد نداشته باشید. موضوع بسیار مهم که باید به آن اشاره شود این است که هرگز قبل از دریافت ودیعه هیچ فرمی را مبنی به دریافت آن امضا نکنید.

نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای اطلاعاتی را در اختیار افراد قرار می دهد، تا بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند. قولنامه مانند مدارک دیگر مربوط به معامله است، که باید صحت آن ثابت شود، تا بتوانید، به راحتی معامله را انجام دهید. در صورتی که شما قصد خرید خانه  قولنامه ای دارید، باید مواردی را که در این زمینه مهم است بدانید. در ادامه به برخی از این موارد اشاره خواهیم کرد.

شرایط خانه قولنامه ای

در اولین گزینه از نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای باید به این نکته توجه داشته باشید، که خانه قولنامه ای بدون سند رسمی می باشد. عدم وجود سند باعث می شود، که سازمان هایی نظیر اداره مالیات، شهرداری و ... توانایی دریافت عوارض را نداشته باشند.

تهیه قولنامه در سه نسخه

قولنامه ای که بین خریدار و فروشنده نوشته می شود، باید در سه نسخه باشد. هر سه نسخه باید به شکل یکسان تنظیم شده و یکی در نزد فروشنده، خریدار و مشاور املاکی باشد. نسخه ای که نزد مشاوره املاکی است، از بروز برخی مشکلات در آینده جلوگیری می کند.

تهیه قولنامه در دفتر مشاور املاک دارای جواز کسب

یکی دیگر از مهمترین نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای این است، که در هنگام خرید این نوع ملک باید در دفتر مشاور املاک تنظیم شود. دفتر املاک مورد نظر باید دارای مجوز رسمی باشد و در کنار امضای فروشنده، خریدار، ه املاک دو شاهد نیز باید قولنامه را مهر و امضا کند. در صورتی که قولنامه به شکل دستی نوشته شده باشد، یا بدون مهر و امضای مشاور املاک بوده، هیچ شاهدی آن را مهر و امضا نکند، قولنامه از نظر قانونی فاقد اعتبار می باشد.

یکی از موارد دیگر در نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای این است، که مشخصات ملک خریداری شده، باید با مشخصاتی که در برگه نوشته شده است، مطابقت داشته باشد. از جمله موارد دیگر که باید در قولنامه ذکر شود، تاریخ دقیق اخذ قرارداد، تاریخ خرید ملک، آدرس دفترخانه از جمله مواردی است، که باد در قولنامه ذکر شود. در صورتی که چند مالک    وجود داشته باشد، همه آن ها باید قولنامه را امضا کنند.

در برخی موارد ممکن است، فرد اقدام به خرید خانه ای کند، که در انحصار وراثت می باشد. پیش از اینکه اقدام به اخذ قرارداد نمایید، لازم است، قولنامه را برای خرید ورثه ای تنظیم کنید. تسویه حساب مالیات بر ارث، گواهی انحصار وراثت را باید به شکل دقیقی مورد بررسی قرار دهند.

در ادامه نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای باید به این نکته اشاره کنیم، که از دیدگاه سرمایه گذاران خرید خانه قولنامه ای در صورتی که از اعتبار لازم برخوردار باشد، نکات ذکر شده را رعایت کنند، یک امر توجیه پذیر می باشد. زمانه که افراد این نکات را مد نظرشان قرار می دهند، از هر نوع کلاهبرداری و تحمیل خسارات به خریدار می شود. در این صورت می تواند، به عنوان یک سرمایه گذاری امن به شمار رود.

حال که با نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای آشنا شدیم، باید به این نکته توجه داشته باشید، که خرید خانه دارای سند بهتر از خانه های قولنامه ای بهتر است، اما باید به این امر توجه داشته باشید، که زمانی که نکات ذکر شده را انجام دهید، در صورت بروز هر مشکل از بروز خسارت و کلاهبرداری به خریداران جلوگیری می کند.

سخن پایانی

در این مطلب به معرفی برخی از نکات کلیدی در خرید ملک قولنامه‌ای پرداختیم. با توجه به اینکه در برخی موارد خرید قولنامه اجتناب ناپذیر است، افراد باید برای بستن قولنامه به افراد متخصص مانند املاک تاجران مراجعه نمایید. برخورداری از راهنمایی افراد در این زمینه از بروز مشکلات جلوگیری می کند.