قوانین جدید معاملات ملکی: الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

قوانین جدید معاملات ملکی در ماه های اخیر به یکی از مهم ترین موضوعات بازار مسکن تبدیل شده اند. اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا حتی سرمایه گذاری در حوزه املاک را داشته باشید، آشنایی با این تغییرات دیگر یک انتخاب نیست؛ بلکه یک ضرورت محسوب می شود.

سال ها بسیاری از معاملات ملکی با روش های سنتی انجام می شد و همین موضوع گاهی زمینه ساز اختلافات حقوقی، مشکلات مالکیت و حتی سوءاستفاده های مختلف بود. حالا با اجرای قوانین جدید معاملات ملکی، روند ثبت و انجام معاملات شکل متفاوتی پیدا کرده و بسیاری از رویه های گذشته تغییر کرده اند.

بررسی قوانین جدید معاملات ملکی

بسیاری از افرادی که در بازار مسکن فعالیت می کنند هنوز آشنایی کاملی با جزئیات قوانین جدید معاملات ملکی ندارند. به همین دلیل آگاهی از مهم ترین بخش های این قانون از بروز مشکلات جدی در آینده جلوگیری می کند.

·         الزام ثبت الکترونیکی معاملات ملکی

یکی از مهم ترین تغییراتی که در قوانین جدید معاملات ملکی دیده می شود، ثبت رسمی تمام قراردادها از طریق سامانه ثبت الکترونیکی اسناد است. به بیان ساده، دیگر بسیاری از قراردادهایی که در گذشته به صورت عادی تنظیم می شدند، بدون ثبت رسمی اعتبار لازم را نخواهند داشت. این الزام شامل موارد زیر می گردد:

• خرید و فروش انواع املاک مسکونی، تجاری و زمین
• قراردادهای رهن و اجاره های بلندمدت
• قراردادهای پیش فروش ساختمان
• معاملات مرتبط با وقف، حق انتفاع و حقوق وابسته به املاک

نکته ای که نباید نادیده گرفت این بوده که بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی، در صورت بروز اختلاف، قراردادهایی که ثبت رسمی نشده باشند با محدودیت های جدی در مراجع قضایی مواجه خواهند شد.

·         محدودیت های جدید برای مشاوران املاک

یکی دیگر از تغییرات مهم در قوانین جدید معاملات ملکی بازتعریف نقش مشاوران املاک می باشد. در گذشته بسیاری از افراد تصور می کردند تمام مراحل معامله در بنگاه به پایان می رسد، اما اکنون شرایط متفاوت شده است.

بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی، وظیفه مشاوران املاک بیشتر به ایجاد ارتباط میان طرفین، ثبت اطلاعات اولیه و ارسال پیش نویس قرارداد محدود شده است. تکمیل فرآیند رسمی معامله باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

به همین دلیل توصیه می کنیم که خریداران و فروشندگان برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، مراحل قانونی انتقال مالکیت را حتماً از مسیر رسمی دنبال کنند.

·         تعرفه خدمات مشاوران املاک

یکی از موضوعاتی که همیشه محل بحث بوده، میزان حق الزحمه مشاوران املاک می باشد. در قانون جدید، مبنای محاسبه این هزینه ها تغییر کرده و دیگر صرفاً بر اساس قیمت روز ملک تعیین نمی گردد.

در چارچوب قوانین جدید معاملات ملکی، تعرفه خدمات بر مبنای ارزش معاملاتی هر منطقه مشخص خواهد شد. این موضوع باعث شده هزینه ها شفاف تر شوند و امکان دریافت مبالغ خارج از چارچوب قانونی کاهش پیدا کند.

همچنین دریافت هزینه های اضافی تحت عناوین مختلف نیز ممنوع اعلام شده و برای متخلفان جرایم مشخصی در نظر گرفته شده است.

·         اثرات قوانین جدید معاملات ملکی

اجرای این اصلاحات فقط یک تغییر اداری ساده نیست و روی رفتار کل بازار مسکن تأثیر می گذارد. بسیاری از کارشناسان معتقدند قوانین جدید معاملات ملکی در بلندمدت موجب نظم بیشتر در معاملات خواهند شد.

• افزایش امنیت معاملات و کاهش احتمال جعل اسناد
• کاهش اختلافات ناشی از قراردادهای غیررسمی
• شفاف تر شدن فرآیند خرید و فروش املاک
• مشخص شدن دقیق هزینه های قانونی معاملات
• افزایش اطمینان خریداران و فروشندگان در زمان عقد قرارداد

در واقع بخش قابل توجهی از اهداف قوانین جدید معاملات ملکی به کاهش ریسک های حقوقی و جلوگیری از معاملات پرابهام مربوط می شود.

نکات ضروری قوانین جدید معاملات ملکی

قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول را می توان یکی از مهم ترین بخش های قوانین جدید معاملات ملکی دانست. این قانون تلاش کرده وضعیت مالکیت و نقل و انتقال املاک را شفاف تر و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری نماید.

·         ضرورت ثبت رسمی تمامی معاملات املاک پس از ۳ تیر ۱۴۰۳

از مهم ترین نکات این قانون می توان به الزام ثبت رسمی معاملات اشاره کرد. املاکی که پس از این تاریخ دارای سند حدنگار شده اند، برای هرگونه نقل و انتقال نیازمند ثبت رسمی خواهند بود. این موضوع فقط محدود به خرید و فروش نیست و موارد اجاره، رهن، پیش فروش ساختمان، وقف و حق انتفاع را نیز در بر می گیرد.

بر اساس قوانین جدید معاملات ملکی نادیده گرفتن این الزام در آینده مشکلات حقوقی جدی برای طرفین معامله به وجود می آورد.

·         ثبت هر گونه ادعا و اسناد مدارک عادی درباره املاک در سامانه مخصوص

بخش دیگری از این قانون به افرادی مربوط می شود که نسبت به یک ملک ادعا یا اسناد عادی در اختیار دارند. این افراد موظف هستند مدارک خود را در سامانه تعیین شده ثبت و بارگذاری کنند.

در غیر این صورت، مطابق قوانین جدید معاملات ملکی، امکان استناد به این مدارک در مراجع قضایی با محدودیت روبه رو خواهد شد و احتمال از بین رفتن حقوق ادعایی وجود دارد.

سخن پایانی

بازار مسکن در سال های اخیر تغییرات متعددی را تجربه کرده و بدون تردید قوانین جدید معاملات ملکی یکی از مهم ترین این تغییرات محسوب می شوند. هرچند در ابتدا این مقررات سخت گیرانه به نظر می رسند، اما در عمل امنیت معاملات را افزایش و بسیاری از مشکلات قدیمی بازار را کاهش می دهند.

اگر قصد خرید، فروش یا اجاره ملک را دارید، باید قبل از هر اقدامی با قوانین معاملات ملکی آشنا شوید و مراحل ثبت رسمی قرارداد را جدی بگیرید. آگاهی از این ضوابط نه تنها از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می کند، بلکه باعث شده با اطمینان بیشتری وارد معاملات ملکی شوید.  شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.