توضیحات قرار داد اجاره چگونه باید نوشته شود و متنی که قرار است در آن ثبت گردد چه نکاتی باید در آن رعایت گردد. این مطالبی خواهد بود که در ادامه بیشتر درباره آن ها توضیح خواهیم داد. مهم ترین کار در زمان اجاره کردن ملک، مغازه و هر مکان دیگری بستن قرار داد بین دو طرف اجاره دهنده و اجاره کننده می باشد.
متاسفانه دیده شده برخی از افراد این عمل را کاری بی فایده طلقی می کنند و به صورت کامل به شخص مورد نظرشان اعتماد کامل دارند که این امر مشکلات بسیار زیادی را در آینده برایشان به ارمغان خواهد اورد. برای جلوگیری از ایجاد هرگونه مشکلی حتی با نزدیک ترین فرد زندگی خود قرار داد را به صورت کاملا رسمی و قانونی انجام دهید تا در اینده از بروز هرگونه ناراحتی جلوگیری شود.
اجاره نامه چیست؟
به قرار داد اجاره که شامل توضیحات است را اجاره نامه می گویند. توضیحات قرار داد اجاره توسط صاحب ملک و فرد اجاره کننده تعیین و نوشته می شود و مراحل قانونی را به طور واضح و شفاف برای هر دو طرف مشخص می سازد.
در قرار داد نام صاحب ملک موجر و اجاره کننده مستاجر بیان می شود و علت بستن قرار داد تنها ایجاد تعهد در بین طرفین برای جلوگیری از بروز اختلافات در بین آن ها می باشد.
مشخصات موجر و مستاجر، مدت زمان اجاره ملک، اجاره بها و شرایطی که هر دو آن را قبول کرده اند در توضیحات قرار داد اجاره ثبت می شود.
توضیحات قرار داد اجاره چه چیز هایی نوشته می شود؟
در زمان ثبت اطلاعات که به مستاجر و موجر ارتباط دارد در قرار داد ها باید بیش از آن چه تصور می کنید توجه کرد. قبل از هر چیزی از جعلی نبودن مدارک ارائه شده طرف مقابل اطمینان حاصل نمایید چرا که جعلی بودن مدارک ممکن است مشکلات و خسارات جبران ناپذیری برایتان داشته باشد.
مواردی که توجه به ان ها بسیار مهم است عبارت اند از بررسی اطلاعات از نظر صحت و درستی، بسته شدن قرار داد بین شخص مالک و مستاجر یا فردی که وکالت دارد. اگر با توجه نکات گفته شده قرار داد بسته شود بی شک ارزش قانونی نخواهد داشت. در ادامه به توضیحات قرار داد اجاره که وجود آن ها الزامی است را برایتان توضیح می دهیم:
- مدت زمان اجاره در قرار داد اجاره: یکی از مهم ترین مسائل که حتما باید در قرار داد به طور شفاف به آن اشاره کرد مدت زمان قرار داد می باشد، چرا که بدون وجود این مورد قرار داد ارزش قانونی نخواهد داشت. بعد از پایان یافتن زمان اجاره مستاجر وظیفه دارد ملک را تخلیه کند یا اجاره نامه را تمدید نماید. نکته بسیار مهم< موجر به هیچ عنوان قبل از موعد نمی تواند اجاره کننده را از ملک اجاره داده شده بیرون نماید.> این بزرگ ترین مشکلی بوده که در طول زمان اجاره با آن رو به رو خواهید بود پس در این مورد هر نکته ای که فکر می کنید مهم است را مطرح کرده و در قرار داد ثبت کنید. توجه داشته باشید که بعد از اتمام قرار داد مستاجر یک هفته زمان برای تخلیه دارد و اگر این مدت طولانی شود موجر به صورت قانونی حق مداخله داشته و دریافت وجه به عنوان جریمه نیز باید توسط مستاجر پرداخت شود. در بعضی مواقع نیز مستاجر می تواند با پرداخت دو ماه قسط ملک اجاره شده را قبل از موعد تخلیه کند اما ممکن است موجر این را نپذیرد و تا پایان قرار داد اجاره تخلیه ندهد. برای جلوگیری از بروز این مشکل نیز بهتر است در توضیحات قرار داد اجاره به این موضوع نیز اشاره مستقیم شود.
- اجاره بها در قرار داد اجاره: به مبلغی که بین دو طرفین توافق شده و بایستی در زمان مشخص شده پرداخت گردد را اجاره بها می نامند. دسترسی های شهری، امکانات ملک، وجود اسانسور در ساختمان ها، سطح فرهنگی و اجتماعی محله، سن بنا، دسترسی به مراکز، دسترسی به لوازم حمل و نقل عمومی و... در تعیین اجاره بها تاثیر دارند. پس قبل از ثبت قرار داد حتما به موارد ذکر شده توجه نمایید تا پول اضافی نسبت به ملک اجاره داده از شما دریافت نشود. همچنین به این مورد نیز توجه کنید که مبلغ اجاره بها شامل شارژ ساختمان نیست و اگر شارژ ماهانه خواسته شد باید به صورت جداگانه هر ماه پرداخت شود. همچنین اگر وجه خواسته شده توسط مستاجر در هر ماه به طور کامل پرداخت نشود یا چند ماه پرداخت آن به تعویق بیفتد، موجر این اجاره را دارد که هزینه را از ودیعه یا رهن کسر کند و در زمان پایان مدت اجاره ودیعه کسر شده را به مستاجر پرداخت نماید. در توضیحات قرار داد اجاره حتما به صورت دقیق و با جزئیات کامل درباره اجاره بها بگویید تا از ایجاد مشکلات جلوگیری شود.
- مفاهیم به کار برده شده را زیر نظر بگیرید: جزئیات را به خوبی بررسی کنید و همچنین مهم تر از توجه به ریز به ریز توضیحات قرار داد اجاره، اطلاع داشتن از مفاهیم به کار رفته در قرار داد می باشد. اگر در قرار داد با کلماتی مواجه شدید که درباره معانی آن اطلاع کافی ندارید و درک درستی از متن نوشته شده نداشتید حتما از مشاورین حقوقی و بنگاه داران مشورت بگیرید تا از بروز هر گونه مشکل و کلاهبرداری در امان باشید. همچنین بعد از این که از صحت متن قرار داد اطمینان حاصل شد حتما از دو شاهد نیز درخواست کنید که اجاره نامه را امضا کنند اسان تر موارد قانونی را پیگیری نمایید. اگر دو شاهد اقدام به امضای قرار داد کنند در زمان بروز مشکل طرف ناراضی با ارائه اجاره نامه به شورای حل اختلاف محلی مورد شکایت را بررسی می کند و دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه های عمومی نخواهد بود.
از متخصصین مجموعه املاک تاجران برای توضیحات قرار داد اجاره کمک بگیرید
ثبت توضیحات قرار داد اجاره باید به صورت دقیق و بدون کوچک ترین اشتباه انجام شود. متاسفانه بسیاری از افراد گمان می کنند که قرار داد بستن امری ساده و بدون تخصص انجام می شود اما این یک باور کاملا غلط است. نوشتن قرار داد نیاز دانش داشته و برای ثبت آن حتما از متخصصین کار بلد باید کمک گرفت. اگر به دنبال املاک معتبر و کار بلد هستید پیشنهاد ما به شما قطعا املاک تاجران خواهد بود.
نتیجه گیری
در توضیحات قرار داد اجاره حتی به نزدیک ترین فرد به خود نیز اعتماد نداشته باشید. موضوع بسیار مهم که باید به آن اشاره شود این است که هرگز قبل از دریافت ودیعه هیچ فرمی را مبنی به دریافت آن امضا نکنید.
چرا سئو سايت بدون پشتيباني و نگهداري اصولي نتيجه مطلوبي ندارد؟